Stand van zaken op de Belgische vastgoedmarkt
Marjorie Hoyaux
Hebben de Belgen nog een baksteen in de maag?
De uitdrukking ‘een baksteen in de maag hebben’ betekent absoluut eigenaar willen zijn van je eigen huis. Dat gezegde heeft zich vooral verspreid na de Eerste Wereldoorlog, het moment waarop heel wat Belgische gezinnen absoluut hun eigen stekje wilden. Maar hoe is de situatie vandaag?
Een markt in goede gezondheid …
De uitdrukking karakteriseert de Belg nog steeds … Dat bewijzen de cijfers. Uit een enquête van Immoweb bij een panel van 10.000 gebruikers blijkt dat meer dan één Belg op twee een onroerend goed heeft gekocht in de voorbije vijf jaar. 43% van de ondervraagde personen die niets hebben gekocht in de voorbije vijf jaar, plannen wel een aankoop in de komende twee jaar. En zes Belgen op tien die al sinds vijf jaar (of langer) eigenaar zijn, zijn nog op zoek naar een nieuw of bestaand pand!
… ondanks de stijgende prijzen
Uit de notarisbarometer blijkt dat er in België een recordaantal vastgoedtransacties plaatsvond in 2017.
Nochtans kostte een woonhuis gemiddeld 240.451 euro in 2017, een jaarlijkse stijging van 2,5%. Ook de gemiddelde prijs van een appartement in België is het voorbije jaar met 2,5% gestegen, tot 215.440 euro.
De laatste vijf jaar is in België is de prijs van een appartement met 7,6% gestegen, die van een woonhuis met 8,6%.
Prijsevolutie voor huizen en appartementen in de drie Belgische gewesten
| Prijs in € | Evolutie in % t.o.v. 2016 | |
| Woonhuis in 2017 | ||
| In België | 240.451 | +2,5 |
| In het Waalse Gewest | 183.445 | +2,7 |
| In het Vlaamse Gewest | 260.108 | +2,6 |
| In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest | 429.689 | -2,5 |
| Appartement in 2017 | ||
| In België | 215.440 | +2,5 |
| In het Waalse Gewest | 172.367 | +3,4 |
| In het Vlaamse Gewest | 220.268 | +2,3 |
| In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest | 234.736 | +3,2 |
Bron: Notarisbarometer 2017
Evolueren we naar een huurdersmarkt?
Onze markt werd altijd gedomineerd door haar vele eigenaars, maar daar lijkt nu verandering in te komen … Eén verblijf op vijf, appartement of huis, wordt vandaag niet meer verkocht om in te wonen, maar wel om te verhuren. En voor nieuwbouwprojecten ligt dat percentage nog hoger: vandaag wordt bijna de helft van die nieuwe panden gekocht door investeerders, tegenover nauwelijks 10% een tiental jaar geleden.
De Belgen zijn ervan overtuigd dat vastgoed een zekere en winstgevende investering is, des te meer wanneer de spaarrekeningen weinig opbrengen en de rentes voor hypothecaire kredieten interessant zijn …
Maar ondanks de populariteit van vastgoed, blijven veel Belgen in de ‘ideeënfase’ en vinden ze dat ze onvoldoende geïnformeerd zijn over de materie.
Wilt u kopen?
Wilt u een woning kopen, voor uzelf of voor verhuur? Ontdek heel wat interessante informatie in onze inzichten. U kunt uiteraard ook een afspraak maken met een van onze adviseurs. Hij helpt u graag verder.
