Investir dans un kot d’étudiant

L’immobilier a en effet la réputation d’être un bon investissement, alors pourquoi pas ? Dans cet article, nous vous aidons à établir le pour et le contre.

Le pour :

• Le marché immobilier est stable, peu sensible à l’inflation, et comme il n’est pas côté en Bourse, il n’est pas sujet aux fluctuations boursières.

• Le principe d’investir dans un bien par le biais d’un éventuel prêt plutôt que de payer un loyer mensuel. Et la plus-value qui pourrait en découlera à terme, contrairement à une location.

• Les taux pour les crédits hypothécaires¹ sont actuellement bas. 

• Investir dans une chambre d'étudiant peut être l'occasion de diversifier votre portefeuille immobilier.

Le contre :

• Le marché de l’immobilier reste une question d’offres et de demandes. Alors qu’il y a quelques années, la demande de kots ou de logements d’étudiant dépassaient largement l'offre, la situation n’est plus tout à fait la même aujourd’hui, surtout à Bruxelles. En effet, de nombreuses villes estudiantines et promoteurs ont investi dans la construction de nouveaux logements. Ce qui ne vous garantit de facto une plus-value à la revente de votre bien.

• L’achat d’un kot engendre des frais et taxes (droits d'enregistrement, frais de notaire, frais communs, taxe sur les revenus locatifs dans le cas des chambres meublées, et précompte mobilier) qu’il ne faut pas négliger. Etablissez donc un bon plan financier avec l’aide de votre conseiller.

¹Prêteur: Banque Nagelmackers S.A. rue Montoyer 14, 1000 Bruxelles