Nagelmackers maakt gebruik van cookies om uw surfervaring te verbeteren. Daardoor kunnen we beter voldoen aan uw behoeften en voorkeuren.
Wenst u meer informatie of weigert u het gebruik van cookies? Klik hier. Verdergaan op de website

15 februari 2018

Hoe verwerft u uw onroerend goed?

Marjorie Hoyaux

Auteur

Wilt u een huis of appartement kopen en vraagt u zich af hoe het aankoopproces van onroerend verloopt? 

Schrijf je in op de nieuwsbrief

We geven een overzicht van de verschillende fases bij een verkoop uit de hand.

Koop- en verkoopbelofte

Deze stap is louter facultatief. Het is dus perfect mogelijk om een verkoopovereenkomst te sluiten zonder op voorhand een koop- of verkoopbelofte te hebben gedaan. Hebt u interesse in een pand dat te koop staat? Dan begint u met een koopbelofte voor te leggen. Dat is een eenzijdige belofte die enkel bindend is voor u, gedurende de hele looptijd van uw aanbod. Daarom is het belangrijk ook exact de looptijd van dat koopaanbod vast te leggen. De verkoper daarentegen is niet gebonden: hij is vrij het voorstel te aanvaarden of te weigeren.

U kunt in de koopbelofte een of meerdere opschortende clausules opnemen die bepaalde voorwaarden stellen. Uw aanbod is dan enkel geldig indien aan de voorwaarde(n) is voldaan. Een gebruikelijke opschortende clausule die niet verplicht maar wel aan te raden is, is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet.

Het is ook mogelijk dat de verkoper u een eenzijdige belofte doet: een verkoopbelofte. Daarmee belooft de verkoper zijn goed aan u te verkopen tegen een bepaalde prijs.

Zodra de verkoper uw koopbelofte aanvaardt, of u de verkoopbelofte van de verkoper aanvaardt, is de verkoop definitief (tenzij de verkoop afhangt van bepaalde opschortende voorwaarden die nog moeten worden vervuld).

Verkoopovereenkomst via de notaris

Na de verkoopbelofte wordt er meestal een verkoopovereenkomst afgesloten, waarbij een authentieke akte wordt ondertekend bij de notaris.

Indien het mogelijk is onmiddellijk een verkoopovereenkomst te ondertekenen, raden wij dat sterk af zonder dat een notaris vooraf het document heeft gelezen en goedgekeurd. Want zodra de verkoopovereenkomst wordt ondertekend, is de verkoop een feit en kunnen koper en verkoper niet meer terug.

De notaris zal een aantal zaken controleren. Op het ogenblik dat de overeenkomst wordt ondertekend voor de notaris, stort u een voorschot. Het bedrag zal apart gehouden worden op een rekening bij de notaris tot de datum van de authentieke akte.

Termijn tussen de overeenkomst en de authentieke akte

Nadat u en de verkoper de verkoopovereenkomst ondertekend hebben, kunt u een datum overeenkomen voor het verlijden van de akte. Er wordt geen wettelijke termijn opgelegd tussen de overeenkomst en de notariële akte, dus u kunt die datum in principe zelf kiezen. Vergeet wel geen rekening te houden met de fiscale termijn.

Het Wetboek der registratierechten bepaalt immers dat de verkoop geregistreerd moet worden binnen 4 maanden na de ondertekeningsdatum. Het is dus aan te raden een termijn van 4 maanden vast te leggen tussen het ondertekenen van de overeenkomst en het verlijden van de akte.

U kunt voor een kortere termijn kiezen, maar vergeet geen rekening te houden met de tijd die de notaris nodig heeft om bepaalde administratieve opzoekingen te doen, de termijn die bepaalde financiële instellingen opleggen voor het toekennen van kredieten … Voor een kortere termijn kiezen houdt zelfs een risico in: indien u om een bepaalde reden die termijn niet kunt naleven, moet u eventueel nalatigheidsinteresten betalen.

Authentieke akte

Of u nu een koopbelofte deed die werd aanvaard, of zelf een verkoopbelofte hebt ondertekend en of u daarna al dan niet de overeenkomst hebt ondertekend: u moet een authentieke akte ondertekenen voor de notaris.

De dag van het ondertekenen van de akte leest de notaris u de akte voor en geeft hij u alle nodige uitleg. U betaalt de aankoopprijs en de notariskosten. De verkoper(s) en u ondertekenen vervolgens de akte in één exemplaar, waarna u een kopie ontvangt. 

Op dat ogenblik zijn felicitaties op hun plaats: u bent eigenaar geworden van een onroerend goed!

Wilt u meer informatie? Raadpleeg dan ook www.notaris.be, de website van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.

Denkt u eraan om een onroerend goed te kopen? Praat erover met een van onze adviseurs. Hij zal u met plezier meer uitleg geven over de verschillende mogelijkheden en formules én over onze interessante tarieven.

U kunt ook een simulatie maken van uw hypothecair krediet dankzij onze online tool.

Maak een simulatie

Blijf op de hoogte

Door in te schrijven op de newsletter van de bank worden uw persoonsgegevens verzameld door Bank Nagelmackers nv, verantwoordelijk voor de verwerking, met maatschappelijke zetel in de Sterrenkundelaan 23 te 1210 Brussel, ondernemingsnummer 0404.140.107. Tenzij u hier niet akkoord mee gaat, kunnen die gegevens verwerkt worden voor marketingdoeleinden op basis van de rechtmatige belangen van de bank (vrije ondernemerschap en direct marketing). Voor bijkomende informatie kunt u de Privacyverklaring van de bank raadplegen in alle kantoren van de bank of via nagelmackers.be/nl/privacy.

Om u die commerciële aanbiedingen via e-mail te kunnen doorsturen, heeft de bank ook uw voorafgaande toestemming nodig. Die toestemming is echter niet eindeloos geldig. U kunt ons steeds op de hoogte brengen wanneer u geen reclame meer wenst te ontvangen via e-mail, door u via e-mail uit te schrijven van onze marketinglijst.

Indien u uw toestemming niet geeft, ontvangt u geen commerciële aanbiedingen via e-mail voor de financiële producten en diensten die de bank commercialiseert.

Ik verklaar hierbij kennis genomen te hebben van het bovenstaande en geef de bank toestemming om mij haar commerciële aanbiedingen via e-mail te sturen.

Ik begrijp bovendien dat ik het recht heb om mij te verzetten tegen de verwerking van mijn persoonsgegevens voor direct marketingdoeleinden.

Wat is uw doelstelling? Praat erover met een Nagelmackers-adviseur. Samen stelt u een strategie op die u naadloos naar uw bestemming brengt.

Maak een afspraak