Etat des lieux du marché immobilier en Belgique
Marjorie Hoyaux
Les Belges ont-ils encore une brique dans le ventre ?
L’expression ‘avoir une brique dans le ventre’ exprime l'absolue nécessité d’être propriétaire de son propre logement. Elle se serait généralisée après la Première Guerre mondiale, moment où une bonne partie des ménages belges désirait acquérir son propre hébergement. Qu’en est-il aujourd’hui ?
Un marché qui se porte bien…
Cet adage caractérise toujours aussi bien le Belge… D’ailleurs, les chiffres le confirment : selon une enquête réalisée par Immoweb auprès d’un panel de 10 000 utilisateurs, plus d’un Belge sur deux a acheté un bien immobilier dans le courant de ces cinq dernières années. 43% des personnes sondées qui n’ont pas acquis de biens au cours des cinq dernières années souhaitent acheter un bien dans les deux ans à venir. Et six Belges sur dix étant déjà propriétaires depuis cinq ans sont encore à la recherche d’un bien neuf ou existant !
… malgré des prix en hausse
Un nombre record de transactions immobilières ont été conclues en 2017 en Belgique, ressort-il du baromètre des notaires.
Pourtant, en termes de prix, une maison d’habitation coûtait en moyenne 240 451 euros en 2017, en hausse de 2,5% en rythme annuel. Le prix moyen d’un appartement a lui aussi progressé de 2,5% l’an passé dans l’ensemble de la Belgique, à 215 440 euros.
Sur les cinq dernières années, le prix d’un appartement a augmenté de 7,6% et celui d’une maison d’habitation, de 8,6% au niveau national.
Prix et évolution des maisons et appartements en Belgique et dans les trois Régions
| Prix en € | Evolution en % par rapport à 2016 | |
| Maison d’habitation en 2017 | ||
| En Belgique | 240 451 | +2,5 |
| En Région wallonne | 183 445 | +2,7 |
| En Région flamande | 260 108 | +2,6 |
| En Région de Bruxelles-Capitale | 429 689 | -2,5 |
| Appartement en 2017 | ||
| En Belgique | 215 440 | +2,5 |
| En Région wallonne | 172 367 | +3,4 |
| En Région flamande | 220 268 | +2,3 |
| En Région de Bruxelles-Capitale | 234 736 | +3,2 |
Source : baromètre des notaires 2017
Vers un marché immobilier de locataires ?
Alors que notre marché s’est toujours caractérisé par sa majorité de propriétaires, la donne est en train de changer… Un logement sur cinq, appartement ou maison, vendu aujourd’hui ne l’est plus pour y habiter mais pour être loué. Et pour les nouvelles constructions, ce pourcentage est même plus élevé : près de la moitié de ces nouveaux biens sont achetés par des investisseurs, contre à peine 10% il y a une dizaine d’années.
Les Belges sont en effet convaincus que l’immobilier est un investissement sûr et rentable, a fortiori lorsque les taux d’intérêt sur les comptes d’épargne sont bas et les taux pour les crédits hypothécaires intéressants…
Mais malgré la popularité de l’immobilier, de nombreuses idées reçues circulent encore et beaucoup de Belges trouvent que les informations en la matière sont lacunaires ou insuffisantes.
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